Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in ruhiger Lage des begehrten Holzhausenviertels im Nordend-West und umfasst insgesamt sieben Etagenwohnungen.
Auf dem Grundstück sorgen ein liebevoll angelegter Garten mit immergrünen Hecken sowie fünf abschließbare Einzelgaragen im Innenhof für ein gepflegtes und wertiges Gesamtbild.
Die Liegenschaft wird über eine Gaszentralheizung versorgt und ist mit doppelt verglasten Isolierfenstern sowie einem Personenaufzug ausgestattet.
Die Hausgemeinschaft ist von einer langjährig bestehenden Eigentümerstruktur geprägt, die sich verantwortungsvoll um die Belange der Liegenschaft kümmert.
Das Objekt wird professionell durch eine Hausverwaltung, einen Gärtner und einen Hausmeister ergänzend betreut.
Die im Jahr 2019 sanierte 5-Zimmerwohnung überzeugt mit modernisierter Ausstattung, großzügigem Platzangebot und lichtdurchfluteten Räumen.
Ein voll ausgestattetes Tageslichtbad, eine hochwertige Einbauküche, zwei Balkone, ein großzügiger Speicher im Dachboden mit Sondernutzungsrecht, ein Keller sowie eine Einzelgarage im Innenhof als Sondereigentum runden das Gesamtangebot ab:
+ Großzügige Wohnräume mit großen, lichtdurchflutenden Fensterfronten
+ Ideale Grundrissaufteilung: Wohnbereich vorne und Privatbereich hinten
+ Je nach Bedarf: 2 Schlafzimmer und 1 Büro oder 3 Schlafzimmer
+ Sonnige Südbalkon-Loggia
+ Separater Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner im Flur
+ Neuwertige Küche mit Platz für einen Frühstückstisch
+ Hochwertige Einbauküche mit allen Gerätschaften
+ Großer Kühl- und Gefrierschrank, Induktionsherd, Backofen,
luxuriöse Granit-Arbeitsplatte sowie beleuchtete Ober- & Unterschränke
+ Zugang zum Küchen Balkon
+ Modernisiertes und vollausgestattetes Tageslichtbad
+ Mit Badewanne separater Dusche und Doppelwaschbecken
+ Modernisiertes Gäste WC
+ Holzparkettboden in allen Wohnräumen
+ Sicherheits-Wohnungsgstür (Widerstandsklasse WK2 nach DIN 1627 ENV)
+ Neue Elektroinstallation in der Wohnung (2019)
+ Doppelglasisolierte Fenster
+ Kabel-TV-Anschluss
+ Abschließbarer Kellerraum (Sondereigentum)
+ Zusätzlicher Speicher im Dachboden (Sondernutzungsrecht)
+ Personenaufzug (2011)
+ Hausmeisterservice
+ Einzelgarage im Innenhof (Sondereigentum)
+ Fahrradstellplätze im Keller
Mein neues zu Hause! Welcome Home.
Das Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt zurzeit monatlich ca. 735 EUR inkl. eingerechnete Rücklagen.
Der Wohnungskaufpreis von 1.150.000 EUR entspricht 9.583 EUR/m² zuzüglich des Einzelgaragenstellplatzes von 50.000 EUR. Gesamtkaufpreis 1.200.000 EUR.
Die Wohnung eignet sich je nach individueller Vorstellung für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Neuvermietung.
Senden Sie uns gerne eine Emailanfrage zu - wir beantworten Ihnen diese schnell und zuverlässig und können im Anschluss auf Wunsch einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
Das traditionsreiche Holzhausenviertel im Nordend-West zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Frankfurts und verbindet gewachsene Eleganz mit urbaner Nähe.
Ruhige, kastaniengesäumte Straßen, stilvolle Gründerzeitvillen und gepflegte Altbauten prägen das hochwertige Quartiersbild; der nahe Holzhausen-Park mit barockem Wasserschlösschen und großem Spielplatz bietet zugleich Erholung im Grünen für Groß und Klein.
Der Oeder Weg mit ausgewählten Boutiquen, beliebten Cafés und gehobener Gastronomie liegt ebenso bequem in Laufnähe wie Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Innenstadt und Bankenviertel sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über nahe U-Bahn-Stationen erreichbar; zugleich besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebiets.
Fazit: Eine Premiumlage für alle, die repräsentatives Wohnen, diskrete Ruhe und die Lebendigkeit der Stadt auf besondere Weise verbinden möchten.
Der Wohnungsverkauf erfolgt im Auftrag des Verkäufers. Die WELHOME Immobilienvermittlung & Services ist exklusiv mit der Vermarktung beauftragt.
Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer, sie wurden mit der erforderlichen Sorgfaltspflicht erstellt.
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Der guten Ordnung halber bestätigen wir, dass für unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle durch eine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine kostenpflichtige Maklerprovision jeweils für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe anfällt. Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort fällig.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer eine provisionspflichtige Nachweis- und oder Vermittlungstätigkeit aufgenommen haben und davon Gebrauch nehmen können, sofern dies nicht zu einer vertragswidrigen Kollision mit den Interessen des Kaufinteressenten führt.
Alle Darstellungen, Möbel und Einrichtungen sind nur beispielhaft. Sie dienen ausschließlich als Anregung und Information, sind jedoch weder ein Angebot noch Vertragsgegenstand. Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten und es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Angaben.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 14, 10, 11 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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