Die gepflegte Eigentumswohnanlage aus dem Jahr 1997 befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Sachsenhausen-Süd, umgeben von weitläufigen Park- und Grünanlagen.
Sie besteht aus zwei dreigeschossigen Häusern, die architektonisch den Charakter zweier Doppelhaushälften aufgreifen.
Insgesamt besteht die Anlage aus zwölf Wohnungen, jeweils sechs pro Haus. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und über eine gemeinsame Tiefgarage
mit 16 Stellplätzen, (8 Doppelparker), erschlossen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Gebäude sind mit doppelt verglasten Isolierfenstern ausgestattet.
Ein prächtig angelegter Garten im Eingangsbereich nimmt die charakteristische Umgebung auf und sorgt für entsprechenden Flair.
Die Anlage wird über eine Hausverwaltung, einen Gärtner und einen Hausmeister professionell betreut.
Die renovierungsbedürftige 5-Zimmerwohnung befindet sich in der ersten Etage und bietet eine großzügige Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Rechtlich handelt es sich um zwei separate Eigentumswohnungen, die auf zwei Grundbuchblättern geführt werden. Die ursprünglich als linke und rechte Wohnung angelegten Einheiten wurden vom Eigentümer zu einer zusammenhängenden Etagenwohnung komfortabel verbunden. Somit besteht die unmittelbare Nachbarschaft im Haus aus vier weiteren Eigentümern.
Zur Wohnung gehören ein Tageslicht-Wannenbad, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche verfügt über eine separate Speisekammer. Ergänzt wird das Nutzungsangebot durch einen Abstellraum, zwei Terrassen sowie im UG durch zwei abschließbare Kellerräume und zwei eigene Waschmaschinenplätze im Waschraum.
Für die Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in Form eines Doppelparkers in der Tiefgarage zur Verfügung.
+ Großzügige und ideale Grundrissaufteilung
+ Die linke Wohnungsseite als Wohn- und die rechte als Privatbereich
+ Großzügige Wohnräume mit großen, lichtdurchflutenden Fensterfronten
+ Je nach Bedarf: 2 Schlafzimmer und 1 Büro oder 3 Schlafzimmer
+ Holzparkettboden in allen Wohnräumen
+ Einbauküche mit zusätzlicher Speisekammer
+ Tageslicht-Wannenbad mit Doppelwaschbecken
+ Weiteres Duschbad mit Bidet und Wama-Anschluss
+ Tageslicht Gäste-WC
+ Zwei Süd-West-Terrassen
+ Elektrische Sonnen-Jalousien
+ Doppelglasisolierte Fenster
+ Manuelle Fensterrolläden
+ Kabel-TV-Anschluss
+ Glasfaser zum Haus verlegt
+ Zwei abschließbare Kellerräume
+ Waschraum im UG mit 2 eigenen Wama-Anschlüssen
+ Fahrradstellplätze im Keller
+ Hausmeisterservice
+ Doppelparker in der Tiefgarage
Mein neues zu Hause! Welcome Home.
Ruhig - Grün - Urban
Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage von Frankfurt-Sachsenhausen-Süd, einem der beliebtesten Wohnstandorte der Mainmetropole.
Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur
sowie kurze Wege zu den wichtigsten Zielen der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind überwiegend fußläufig erreichbar.
Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zum Frankfurter Stadtwald und zum Mainufer, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und sportliche Aktivitäten bieten. Gleichzeitig befinden sich das Universitätsklinikum Frankfurt, die Bürostadt Niederrad sowie weitere bedeutende Arbeitgeber in attraktiver Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
Die Straßenbahnlinien 12 und 21 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt,
zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Frankfurt-Niederrad ergänzt das Mobilitätsangebot mit direkten Verbindungen in die Region. Auch die Autobahnen A3, A5 und A66 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, großzügigen Grün- und Erholungsflächen sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Frankfurter Süden.
Der Wohnungsverkauf erfolgt im Auftrag des Verkäufers. Die Welhome Immobilienvermittlung & Services ist exklusiv mit der Vermarktung beauftragt.
Dieses Angebot ist für Kaufende PROVISIONSFREI.
Gut zu wissen:
Bei Bedarf und vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung können Käufer möglicherweise das bestehende Bankendarlehen des Verkäufers zu den attraktiven Konditionen übernehmen.
Alle Darstellungen, Möbel und Einrichtungen sind nur beispielhaft. Sie dienen ausschließlich als Anregung und Information, sind jedoch weder ein Angebot noch Vertragsgegenstand.
Änderung und Gestaltung bleiben vorbehalten und es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.
Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer, sie wurden mit der erforderlichen Sorgfaltspflicht erstellt. Wir übernehmen für Ihre Richtigkeit keine Gewährleistung oder Haftung.
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 14, 10, 11 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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