Renditeobjekt: Schmuckes und teilsaniertes Mehrfamilienhaus.
65933 Frankfurt am Main
Haustyp:
Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Wohnfläche ca.:
740m²
Zimmer insgesamt:
25
Kaufpreis:
3.350.000 €
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x Widerrufsbelehrung für Verbraucher

1. Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [WELHOME Immobilienvermittlung, Adrian Josepovici, Gottfried-Keller-Str. 28, 60431 Frankfurt] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

2. Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann drucken Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es uns ausgefüllt zurück. Selbstverständlich können Sie auch einen selbstformulierten Widerruf erklären.)

An WELHOME Immobilienvermittlung, Adrian Josepovici, Gottfried-Keller-Str. 28, 60431 Frankfurt, aj@welhome.de, Fax 069-23 40 70:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag.

Objekt:
Vertrag vom :

Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

x Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit

Ich bin damit einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit bzw. Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.
Gleichzeitig erhalte ich damit sofort alle notwendigen Informationen zum Objekt (Exposé, Adresse, Besichtigungstermin) und muss keine 14 Tage bis zum Ablauf der Widerrufsfrist warten.
Objekt Nr.: FWS-2200.08-65557_05.21
Kapitalanlage: geeignet
Preise & Kosten Kaufpreis: 3.350.000 €
Makler Courtage: 5,95% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Mieteinnahmen p.a.: 98.000 €
Immobilie Baujahr: 1912
Haustyp: Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Bauweise: Massivbauweise
Objektzustand: teilsaniert
Wohnfläche ca.: 740m²
Grundstücksfläche ca.: 689m²
Zimmer insgesamt: 25
Balkon: vorhanden
Garten: vorhanden
Weitere Räume: Keller
Stellplatzart: Garage, Carport
Garage-/Stellplatzanzahl: 4
Carportanzahl: 2
Ausstattung TV-Anschluss: Kabel
Energieversorgung Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauch
Baujahr Heizanlage: 1998
Energieverbrauch: 123,20 kWh/(m²*a)
Warmwasser: enthalten
Primärenergieträger: Gas
Ausstelldatum: 01.02.2021
Gültig bis: 31.01.2031

Objektbeschreibung:

Dieses schmucke Mehrfamilienhaus wurde 1912 auf dem ca. 689m² großen Grundstück erbaut. Der Bodenrichtwert weist 930 EUR/m² und somit einen Grundstückswert von 640.770 EUR aus. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 6 Parkplätze, 2 Carports und 4 Einzelgaragen. Zuletzt wurde die Liegenschaft in den Jahren 2019 und 2020 teilsaniert, insbesondere wurde die wunderschöne Außenfassade inkl. dem markanten Sandstein, das Treppenhaus, die Außenkanalisation und weitere Details aufwendig saniert.

Ausstattung:

Insgesamt beherbergt die 5-geschössige Liegenschaft acht Wohnungen und ist komplett unterkellert. Die Wohnungen sind aufgeteilt in
3x2-Zimmerwohnungen
3x3-Zimmerwohnungen
2x5-Zimmerwohnungen
Des Weiteren sind insgesamt fünf Balkone und ein Garten vorhanden.

Mein neues zu Hause! Welcome Home.

Lage:

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Frankfurter Stadtteil Griesheim. Es ist ein westlicher Stadtteil von Frankfurt am Main nördlich des Mains. Griesheim grenzt im Westen an Nied, im Norden an Sossenheim, Rödelheim und Bockenheim, im Osten an Gallus und das Gutleutviertel sowie im Süden, getrennt durch den Main, an Schwanheim.
Für die Schifffahrt ist Griesheim übrigens ein fester Begriff: Die monumentale Staustufe wurde 1929 bis 1932 mit Kraftwerk in den kubischen Formen des Bauhausstils erbaut und war lange die modernste und leistungsfähigste Binnenschifffahrtsanlage Europas.
Naherholungsgebiete finden sich am Mainufer mit Spielplätzen und Freizeitangeboten sowie im Niedwald im nördlichen Teil. Des Weiteren existiert ein vielfältiges Vereinsleben, zahlreiche Sport- und Kulturvereine bieten divers Freizeitaktivitäten an.
Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich zudem in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Durch den Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist Griesheim gut mit der Frankfurter Innenstadt (Linien S1 und S2) sowie dem westlichen Umland und Wiesbaden verbunden. Omnibus- (52,54,59) wie auch Straßenbahnlinien (11 und 21) sind ebenfalls vorhanden. In nur 5 Fahrminuten erreicht man den Autobahnanschluss A5.

Sonstiges:

Der Immobilienverkauf erfolgt im Auftrag des Verkäufers.
Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer, sie wurden mit der erforderlichen Sorgfaltspflicht erstellt aber nicht überprüft.
Wir übernehmen daher für Ihre Richtigkeit keine Gewährleistung oder Haftung.

Bitte senden Sie uns eine Emailanfrage zu - wir beantworten Ihnen diese schnell und zuverlässig und können im Anschluss auf Wunsch einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle durch eine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit provisionspflichtig, und die von dem Käufer zu zahlende Maklerprovision 5,95% auf den Gesamtkaufpreis inkl. 19% MwSt. beträgt und bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort fällig ist.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Gerne! Sprechen Sie direkt mit Herrn Josepovici unter Tel. 0171-820 10 80. Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie erfolgreich!