x


HOLZHAUSENVIERTEL: Großzügige 4-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen
Anfrage zu diesem Objekt senden


Objekt Nr.: FWG-3200.43l-65557_11.19
Nutzungsart: Wohnen
Frei ab: 01.04.2020 bzw. nach Absprache
Preise & Kosten Kaltmiete: 2.900 €
Nebenkosten: 470 €
Heizkosten: enthalten
Warmmiete: 3.370 €
Kaution: 3 Kaltmieten
Immobilie Baujahr: 1971
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Objektzustand: vollständig renoviert, neu teilsaniert
Letzte Modernisierung: 2019
Eingangsbereich: repräsentativ
Etage: 3
Etagenanzahl: 5
Anzahl Wohneinheiten: 9
Wohnfläche ca.: 166m²
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bad: Badewanne, Dusche
Abstellraum: vorhanden
Balkon: vorhanden
Weitere Räume: Keller, Fahrradraum
Ausstattung Qualitiät: gehoben
Böden: Parkettboden
Küche: mit Einbauküche
Sonnenschutz: vorhanden
Klimaanlage: vorhanden
TV-Anschluss: Kabel
Aufzug: Personenaufzug
Hausmeisterservice: vorhanden
Energieversorgung Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauch
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Heizanlage: 2000/2011
Energieverbrauch: 258,50 kWh/(m²*a)
Warmwasser: enthalten
Primärenergieträger: Gas
Ausstelldatum: 22.05.2014
Gültig bis: 21.05.2024

Objektbeschreibung:

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, bevorzugter Lage und beherbergt in der 3. Etage diese großzügige 4-Zimmerwohnung.
Zwischen 2016 und 2018 wurde im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen alle Fenster durch 3-fach-isolierte Aluminiumfenster neu ausgetauscht, so dass die Energieeffizienz seit dem deutlich verbessert werden konnte.
Dieses Haus unterscheidet sich von vielen anderen Mietshäusern darin, dass hier bereits in der dritten Generation hinweg die privaten Eigentümer sich sehr akribisch und liebevoll um die Liegenschaft und dem "Wohngefühl" der Mieterschaft kümmern.

Dementsprechend wird auf eine passende Mieterstruktur sehr großen Wert gelegt und man freut sich auf Sie! Auch Familien sind herzlich Willkommen.

Ausstattung:

Die Wohnung wird in 2020 neu renoviert und teilsaniert -beide Bäder werden neu saniert und modernisiert- übergeben. Sie besticht durch einen großzügigen Grundriss, 2 große Balkone und eine familienfreundliche Raumaufteilung.

+ Großzügige Wohnräume mit großen, lichtdurchflutenden Fensterfronten
+ Große Küche mit Platz für separaten Essbereich mit
+ Zugang zum Balkon (Hinterseite) mit Blick zum Holzhausenpark
+ Separate Abstell-/Vorratskammer
+ Komplette, Einbauküche mit Elektro-Gerätschaften (mieterseitig gegen Ablöse)
+ Neusaniertes Wannenbad
+ Neusaniertes Duschbad
+ Neue dreifachglasisolierte Aluminiumfenster
+ Elektrische Jalousien an allen Fenstern
+ Parkettboden in allen Wohnräumen
+ Je nach Bedarf: 2 oder 3 Schlafzimmer
+ Großzügiger Dielen-/Flurbereich mit Einbauschränke
+ Videogegensprechanlage
+ Kabel-TV
+ Eigener Kellerbereich
+ Aufzug
+ Hausmeisterservice im Hause
+ Repräsentativer Hauseingangsbereich

Die Wohnung wird renoviert und unmöbliert übergeben.

Mein neues zu Hause! Welcome Home.

Lage:

Das Holzhausenviertel gehört zum Frankfurter Stadtteil Nordend und hat seinen Namen von der Frankfurter Patrizierfamilie Holzhausen. Entstanden ist das Viertel aus dem heute inmitten des Viertels liegenden Holzhausenpark. Dieser wiederum ist der 3,5 Hektar große Rest des ehemaligen Anwesens der Familie und ist heute ein ideales Naherholungsgebiet mit Bistrocafé und Kiosk.

Wer hier wohnt, hat es eigentlich "geschafft": ein Gedicht an bürgerlicher Wohnkultur, viele Bäume und wenig Verkehr, ein großer Park mit Spielwiese und Spielplatz, ruhige aber zentrale Lage inmitten des pittoresken Viertels. Mit der nahegelegenen U-Bahn sind es drei Haltestellen bis zur Zeil, die Uni (Campus Westend) liegt in der Nähe, und sogar auf der Autobahn ist man in wenigen Augenblicken. Dementsprechend gehört das Holzhausenviertel zu den beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden Frankfurts.

Sonstiges:

Die Wohnungsvermietung erfolgt im Auftrag des Vermieters.
Die Angaben im Exposé stammen vom Vermieter, sie wurden mit der erforderlichen Sorgfaltspflicht erstellt aber nicht überprüft.
Wir übernehmen daher für Ihre Richtigkeit keine Gewährleistung oder Haftung.

Der Energieausweis wurde 2014 erstellt. In die ausgewiesenen Werte fließen noch Verbräuche einer Ölheizung aus 2011 mit ein. Seit 2012 ist eine neue Gaszentralheizung in Betrieb!

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Gerne! Sprechen Sie mit Herrn Josepovici unter Tel. 0171-820 10 80. Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie erfolgreich!