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Erstbezug nach Neusanierung im ruhigen Holzhausenviertel: Etagenwohnung mit 4,5 Zimmer und 2 Balkone
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Objekt Nr.: FWG-1200.53-65557_12.19
Nutzungsart: Wohnen
Frei ab: nach Absprache
Preise & Kosten Kaltmiete: 2.350 €
Nebenkosten: 375 €
Heizkosten: enthalten
Warmmiete: 2.725 €
Garagenmiete: 150 €
Kaution: 3 Kaltmieten
Immobilie Baujahr: 1965
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Letzte Modernisierung: 2019
Etage: 3
Etagenanzahl: 5
Anzahl Wohneinheiten: 6
Wohnfläche ca.: 125m²
Zimmer insgesamt: 4,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Bad: Badewanne, Dusche, Fenster
Gäste WC: vorhanden
Abstellraum: vorhanden
Balkon: vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen: 2
Weitere Räume: Keller, Dachboden, Fahrradraum
Stellplatzart: Garage
Garage-/Stellplatzanzahl: 1
Ausstattung Qualitiät: gehoben
Böden: Parkettboden
Küche: mit Einbauküche
TV-Anschluss: Kabel
Aufzug: Personenaufzug
Hausmeisterservice: vorhanden
Energieversorgung Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauch
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Heizanlage: 1994
Energieverbrauch: 182,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser: enthalten
Primärenergieträger: Gas
Ausstelldatum: 10.08.2018
Gültig bis: 09.08.2028

Objektbeschreibung:

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, bevorzugter Lage und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der die insgesamt sechs Etagenwohnungen bequem erreichen lässt. Auf dem Grundstück befindet sich ein liebevoll gepflegter Garten und ImmergrünHecken sowie im Innenhof die abschließbare Einzelgarage.

Ausstattung:

Die neusanierte 4,5-Zimmerwohnung wird zurzeit fertiggestellt und besticht durch eine modernisierte Ausstattung mit viel Platz, lichtdurchfluteten Räumen, vollausgestattetem Tageslichtbad und einer hochwertigen Einbauküche. Abgerundet wird das Wohngefühl von zwei Balkonen, einem nutzbaren Dachboden und einem Keller sowie einer Einzelgarage:

+ Großzügige Wohnräume mit großen, lichtdurchflutenden Fensterfronten
+ sonniger Südbalkon
+ Neue hochwertige Küche mit Platz für einen Frühstückstisch
+ Mit großem Kühl- und Gefrierschrank, Induktionsherd, Backofen, Granit-Arbeitsplatte sowie beleuchtete Ober- und Unterschränke
+ Zugang zum Küchen-Balkon (Hinterseite)
+ Neusaniertes und vollausgestattetes Tageslichtbad
+ Mit separater Badewanne und Dusche
+ Gäste WC
+ Doppelglasisolierte Fenster
+ Holzparkettboden in allen Wohnräumen
+ Je nach Bedarf: 2 oder 3 Schlafzimmer
+ Separate Abstellkammer und Waschmaschinen-/Trocknerplatz im Flur
+ Komplett neue Elektroinstallation in der Wohnung
+ Kabel-TV
+ Eigener Keller- und Dachbodenbereich
+ Aufzug
+ Hausmeisterservice

Mein neues zu Hause! Welcome Home.

Lage:

Das Holzhausenviertel gehört zum Frankfurter Stadtteil Nordend und hat seinen Namen von der Frankfurter Patrizierfamilie Holzhausen. Entstanden ist das Viertel aus dem heute inmitten des Viertels liegenden Holzhausenpark. Dieser wiederum ist der 3,5 Hektar große Rest des ehemaligen Anwesens der Familie und ist heute ein ideales Naherholungsgebiet mit Bistrocafé und Kiosk.

Wer hier wohnt, hat es eigentlich "geschafft": ein Gedicht an bürgerlicher Wohnkultur, viele Bäume und wenig Verkehr, ein großer Park mit Spielwiese und Spielplatz, ruhige aber zentrale Lage inmitten des pittoresken Viertels. Mit der nahegelegenen U-Bahn sind es drei Haltestellen bis zur Zeil, die Uni (Campus Westend) liegt in der Nähe, und sogar auf der Autobahn ist man in wenigen Augenblicken. Dementsprechend gehört das Holzhausenviertel zu den beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden Frankfurts.

Sonstiges:

Die Wohnungsvermietung erfolgt im Auftrag des Vermieters.
Die Angaben im Exposé stammen vom Vermieter, sie wurden mit der erforderlichen Sorgfaltspflicht erstellt aber nicht überprüft.
Wir übernehmen daher für Ihre Richtigkeit keine Gewährleistung oder Haftung.

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