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Einsteiger aufgepaßt: Renditeobjekt mit Zwei in Einem.
65936 Frankfurt
Haustyp:
Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Gesamtfläche ca.:
432m²
Kaufpreis:
1.090.000 €
Frei ab:
nach Vereinbarung
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x Widerrufsbelehrung für Verbraucher

1. Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [WELHOME Immobilienvermittlung, Adrian Josepovici, Gottfried-Keller-Str. 28, 60431 Frankfurt] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

2. Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann drucken Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es uns ausgefüllt zurück. Selbstverständlich können Sie auch einen selbstformulierten Widerruf erklären.)

An WELHOME Immobilienvermittlung, Adrian Josepovici, Gottfried-Keller-Str. 28, 60431 Frankfurt, aj@welhome.de, Fax 069-23 40 70:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag.

Objekt:
Vertrag vom :

Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

x Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit

Ich bin damit einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit bzw. Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.
Gleichzeitig erhalte ich damit sofort alle notwendigen Informationen zum Objekt (Exposé, Adresse, Besichtigungstermin) und muss keine 14 Tage bis zum Ablauf der Widerrufsfrist warten.
Objekt Nr.: FWB-22800.00.65557_02.18
Frei ab: nach Vereinbarung
Preise & Kosten Kaufpreis: 1.090.000 €
Makler Courtage: 5,95 % vom VK-Preis (inkl. MwSt)
Mieteinnahmen: 46.000 €
Mieteinnahmen Periode: Jahr
Immobilie Baujahr: 1965
Haustyp: Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
Wohnfläche ca.: 322m²
Bürofläche ca.: 110m²
Vermietbare Fläche ca.: 432m²
Gesamtfläche ca.: 432m²
Grundstücksfläche ca.: 416m²
Stellplatzart: Außen
Energieversorgung Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauch
Baujahr Heizanlage: 1965/1985
Energieverbrauch: 206,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Ausstelldatum: 03.04.2009

Objektbeschreibung:

Es handelt sich hier um eine attraktive Gelegenheit für eine überschaubare Investition für den Einstieg in ein Renditeobjekt!

Auf dem ca. 416m² großen Grundstück stehen zwei Immobilien:

Bei dem Vorderhaus handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer kleinen Gartenterrasse und einem Parkplatz.
Bei dem Hinterhaus handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus das mit einer Gewerbefläche und vier Wohnungen genutzt wird.
Zwischen den Häusern liegt ein großzügiger Innenhof, der auch Zugang zu den jeweiligen Untergeschossen bietet, wo sich einerseits die jeweiligen Kellerräume und andererseits der Heizungsraum befinden.

Die Häuser sind mit doppelglasisolierten Fenster, einer Gas-Zentralheizung und mit einer Außendämmung versehen.

Ausstattung:

Das vordere Einfamilienhaus beherbergt auf ca. 118m² insgesamt vier Zimmer, davon im 1. OG drei Zimmer sowie einem Ankleidezimmer mit einem Tageslicht-Duschbad sowie im EG eine Küche, ein Tageslicht-Wannenbad, ein separates WC sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen, südlich gelegenen Gartenterrasse.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt fünf Einheiten auf ca. 315m², davon eine Gewerbefläche sowie vier Wohnungen.
Die Nutzung ist wie folgt:
- EG Gewerbe ca. 110m²
- Hochparterre 1-Zimmerwohnung ca. 37m²
- 1. OG 2- Zimmerwohnung ca. 52m²
- 1. OG 1-Zimmerwohnung ca. 38m²
- 2. OG 3,5 Zimmerwohnung ca. 78m²

Die Gewerbefläche ist in einem sehr guten Zustand und teilt sich auf durch einen Eingangsbereich, drei Räume, getrennte Herren- und Damen-WC sowie einer Teeküche. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt und die Räumlichkeiten sind hell lichtdurchflutet.

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind mit Küche und Bad ausgestattet. Im 1. OG und 2. OG sind Balkone bzw. Dachterrassenanteile vorhanden. Die Wohnungen sind voll vermietet und auf Grund der besonders nachgefragten Größe bieten sie auch in Zukunft nachhaltiges Renditepotential.
Weiteres Nutzflächen-Potential lässt sich im Innenhof generieren.

Jahresnetto-Sollmiete: ca. EUR/p.a. 46.000,-
Mehrfamilienhaus: ca. EUR/p.a. 34.000,-
Einfamilienhaus: ca. EUR/p.a. 12.000,-

Lage:

Sossenheim ist seit 1928 Stadtteil von Frankfurt am Main.
Es liegt im Nordosten des Ortsbezirks Frankfurt-West und bildet einen Teil der Nordwest-Grenze der Stadt Frankfurt am Main. Die anliegenden Stadtteile und Gemeinden sind im Westen Unterliederbach und Höchst, im Norden Eschborn, Schwalbach am Taunus und Sulzbach (Taunus), im Osten Rödelheim und im Süden Griesheim und Nied.
Daneben zählt ein Großteil Sossenheims - das Sossenheimer Unterfeld zum Naturschutzgebiet Frankfurter Grüngürtel.

Die Dinge für den alltäglichen Bedarf sind in Fußnähe erreichbar, wie zum Beispiel über einen Rewe-Supermarkt, Bäckerei, Drogeriemarkt usw.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, die Autobahnanschlüsse zur A648/A66/A5 sind in unmittelbarer Nähe und man erreicht Frankfurt (Messe) oder den Flughafen in wenigen Minuten. Die östlich gelegene Frankfurter Innenstadt ist etwa 6 km entfernt.

Sonstiges:

Der Immobilienverkauf erfolgt im Auftrag des Verkäufers.
Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer, sie wurden mit der erforderlichen Sorgfaltspflicht erstellt aber nicht überprüft.
Wir übernehmen daher für Ihre Richtigkeit keine Gewährleistung oder Haftung.

Der guten Ordnung halber bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit zunächst völlig kostenlos erfolgt, lediglich im Erfolgsfalle durch eine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die von dem Käufer zu zahlende Maklerprovision 5,95% auf den Gesamtkaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort fällig.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Bitte senden Sie uns eine Emailanfrage zu - wir beantworten Ihnen diese schnell und zuverlässig und können im Anschluss auf Wunsch einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Gerne! Sprechen Sie direkt mit Herrn Josepovici unter Tel. 0171-820 10 80. Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie erfolgreich!