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Großzügige 4-ZW im Wohnhochhaus mit TG-Stellplatz Nähe den Nidda Wiesen
60431 Frankfurt am Main
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
123m²
Zimmer insgesamt:
4
Kaufpreis:
640.000 €
Frei ab:
ab sofort bzw. nach Vereinbarung
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x Widerrufsbelehrung für Verbraucher

1. Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [WELHOME Immobilienvermittlung, Adrian Josepovici, Gottfried-Keller-Str. 28, 60431 Frankfurt] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

2. Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann drucken Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es uns ausgefüllt zurück. Selbstverständlich können Sie auch einen selbstformulierten Widerruf erklären.)

An WELHOME Immobilienvermittlung, Adrian Josepovici, Gottfried-Keller-Str. 28, 60431 Frankfurt, aj@welhome.de, Fax 069-23 40 70:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag.

Objekt:
Vertrag vom :

Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

x Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit

Ich bin damit einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit bzw. Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.
Gleichzeitig erhalte ich damit sofort alle notwendigen Informationen zum Objekt (Exposé, Adresse, Besichtigungstermin) und muss keine 14 Tage bis zum Ablauf der Widerrufsfrist warten.
Objekt Nr.: FHB-1800.42l00-65557_08.22
Nutzungsart: Wohnen
Eigennutzung: geeignet
Kapitalanlage: geeignet
Frei ab: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Preise & Kosten Kaufpreis: 640.000 €
Hausgeld : 427 €
Parkplatz: 25.000 €
Makler Courtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.)
Immobilie Baujahr: 1973
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Objektzustand: vollständig renoviert
Etage: 2
Etagenanzahl: 10
Wohnfläche ca.: 123m²
Zimmer insgesamt: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Bad: Badewanne, Dusche
Gäste WC: vorhanden
Abstellraum: vorhanden
Balkon: vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen: 1
Weitere Räume: Keller, Waschraum, Fahrradraum
Stellplatzart: Außen, Tiefgarage
Ausstattung Böden: Parkettboden
Küche: mit Einbauküche
Rolläden: vorhanden
TV-Anschluss: Kabel
Aufzug: Personenaufzug
Hausmeisterservice: vorhanden
Energieversorgung Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauch
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Heizanlage: 1989
Energieverbrauch: 128,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser: enthalten
Primärenergieträger: Gas
Ausstelldatum: 07.10.2019
Gültig bis: 06.10.2029

Objektbeschreibung:

Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem gepflegten und gut instandgehaltenem 10-geschossigen Wohnhochhaus. Sie befindet sich in der 2. Etage und ist eine von lediglich drei Wohnungen pro Etage.
Das in 1973 erstellte Wohnhochhaus-Ensemble ist umringt von einer Grünanlage mit einem Spielplatz und liegt in einer hochattraktiven Wohnlage gleich bei den Nidda Wiesen.
Im Haus sind außerdem ein Aufzug, ein Keller, ein separater Fahrradkeller, eine Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) untergebracht.
Der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt somit 640.000 EUR plus 25.000 EUR = 665.000 EUR.
Das Hausgeld für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell 427 EUR pro Monat, ein Rücklage in Höhe von 169 EUR kommt hinzu.

Ausstattung:

Das Wohnkonzept mit der eingebundenen Lage ist ideal für die Familie oder Paare für den Eigenbedarf. Selbstverständlich auch zur Kapitalanlage als Renditeobjekt geeignet.
Diese herrliche 4-Zimmerwohnung hat eine ideale Raumaufteilung und bietet viel Potential und Platz zum heimisch werden. Sie beherbergt 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden und Süd-Balkon (ca. 8m²) sowie elektrischen Rolläden. Der Flur mit Parkettboden führt zu allen Räumlichkeiten hin wie auch zu einem Gäste WC, einem Abstellraum und zu den zwei weißgekachelten Bädern; ein Wannenbad mit einem Doppelwaschbecken und einem Duschbad. Die Küche ist ebenso über den Flur sowie vom Wohn- und Esszimmer zu erreichen. Die bestehende Einbauküche gehört zum Inventar dazu, wie auch eine Video-Gegensprechanlage. Schön zu Wissen: Die Wohnung wurde gerade mit weißgestrichenen Wänden neu renoviert und alle Balkone im Haus in 2021 komplett neu saniert. Die persönlichen Ausstattungswünsche für Ihren individuellen Wohnkomfort können Sie hier leicht umsetzen.

Bitte senden Sie uns eine Emailanfrage zu - wir beantworten Ihnen diese schnell und zuverlässig und können im Anschluss auf Wunsch einen individuellen Besichtigungstermin, unter Einhaltung der Abstands- und Hygieneverordnung, vereinbaren.
Neben den aussagekräftigen Fotos können Sie gerne hier vorab einen virtuellen 360°-Rundgang durchführen.

Mein neues zu Hause! Welcome Home.

Lage:

Der familienfreundliche Stadtteil Eschersheim liegt im nördlichen Teil des Frankfurter Stadtgebietes und ist durch mehrere U- und S-Bahnen ausgezeichnet an die Innenstadt angebunden.
Die angebotene Wohnung liegt in der gehobenen Lage Eschersheims, die sich durch schöne Villenbebauung aus der Gründerzeit oder auch durch niedrigen Geschosswohnungsbau auszeichnet. Erschlossen ist das ruhige bürgerliche Viertel durch die naheliegende Eschersheimer Landstraße, an der sich auch zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und U-Bahnstationen befinden. Beliebt bei Joggern oder anderen Erholungssuchenden sind die direkt angrenzenden Nidda Wiesen und das schöne Nidda Ufer. Diese laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren entlang des Grüngürtels ein.
Auch diverse Sportstätten für Tennis, Fußball, Schwimmen, Basketball, Bowling, Klettern sowie zahlreiche Spielplätze sind hier vorhanden. Sämtliche Anlaufpunkte des täglichen Lebens zum Einkaufen, Essen und Verweilen sowie mehrere U-, S-Bahn- und Busstationen (U1, U2, U3, U8, S6, B69) sind binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Der Autobahnanschluss zur A661 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Der Wohnungsverkauf erfolgt im Auftrag des Verkäufers.
Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer, sie wurden mit der erforderlichen Sorgfaltspflicht erstellt aber nicht überprüft.
Wir übernehmen daher für Ihre Richtigkeit keine Gewährleistung oder Haftung.

Der guten Ordnung halber bestätigen wir, dass für unsere Tätigkeit lediglich im Erfolgsfalle durch eine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine kostenpflichtige Maklerprovision jeweils für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe anfällt Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort fällig.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell und marktgerecht angeboten wird? Gerne! Sprechen Sie direkt mit Herrn Josepovici unter Tel. 0171-820 10 80. Rufen Sie an, wir beraten Sie und ermitteln eine aktuelle Marktpreiseinschätzung und verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie erfolgreich!