Das Wohn- und Geschäftshaus entstand ca. 1957 und beherbergt im Erdgeschoss eine attraktive Gewerbefläche mit einer hervorragenden Sichtbarkeit inmitten der Einkaufsstraße des Grüneburgweg.
Die Flächen können je nach Abstimmung und Konzession für unterschiedliche Konzepte genutzt werden: z.B. für Einzelhandelsverkauf, Gastronomie, Dienstleistungsgewerbe.
Eine neue Gas-Zentralheizung aus 2023 versorgt die Heizungswärmeversorgung, ein neuer Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Die angebotene Gewerbefläche im Erdgeschoss (EG) bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit dank ihrer flexiblen Raumaufteilung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 143m² kann der Bereich je nach den individuellen Konzeptvorstellungen des Mieters gestaltet und unterteilt werden. Diese Flexibilität macht die Fläche ideal für verschiedene Geschäftsmodelle, sei es Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Gewerbefläche sind die großen Schaufensterfronten. Diese erstrecken sich auf beiden Seiten des Ladenlokals jeweils über eine Länge von ca. 5,80 Metern. Diese großflächigen Fenster sorgen für maximale Sichtbarkeit und Aufmerksamkeit, was besonders vorteilhaft für die Präsentation von Waren oder die Werbung für Dienstleistungen ist.

Ergänzend zur Hauptfläche im Erdgeschoss gibt es im Untergeschoss (UG) zusätzliche Räumlichkeiten mit einer Fläche von ca. 65m². Diese sind idealerweise über den direkten Treppenzugang im hinteren Innenbereich zugänglich, optimal als Stauraum oder Lagerfläche nutzbar und bieten genügend Platz für die Aufbewahrung von Waren, Vorräten oder Geschäftsausstattung.
Im Hinterhof befindet sich eine weitere Lagerfläche von ca. 16m², die in einer Garage untergebracht ist.
Schließlich befindet sich im Hinterhof eine großzügige Gartenfläche von ca. 150m².

Die gesamte Gewerbefläche ist derzeit geräumt und befindet sich in einem unrenovierten Zustand und wird je nach Absprache übergeben.

Die monatliche Miete beträgt für die
Ladenflächen im Erdgeschoss: 45 EUR/m²
Lagerflächen im UG und Hinterhof: 10 EUR/m²

Das Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.

Mein neues zu Hause! Welcome Home.

Das Westend-Nord ist eine zentrale und harmonisch gewachsene Lage; idealerweise liegen in unmittelbarer Fußnähe die beliebten Naherholungsgebiete Palmengarten und Grüneburgpark. Dieser Stadtteil bietet den Frankfurtern auch ein reichhaltiges kulinarisches Angebot durch gehobene Restaurants, Bars, Feinkostläden und Weinhandlungen. Auch Der Grüneburgweg mit seinen vielfältigen Geschäften deckt bequem die Dinge für den alltäglichen Bedarf und Einkäufe ab.
Das Westend ist nach wie vor geprägt von teils großbürgerlicher Gründerzeitarchitektur, die es zu einer der exklusiven und begehrtesten Wohnlagen Frankfurts macht.
Als überwiegendes Wohngebiet verfügt das Westend größtenteils über verkehrsberuhigte Straßen mit teils sehr guter Nahverkehrsanbindung (Bus/U-Bahn).

Die Liegenschaft befindet sich inmitten der beliebten Toplage im Grüneburgweg und somit in einer gut frequentierten Lage.

Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Vermieters.
Die Angaben im Exposé stammen vom Vermieter, sie wurden mit der erforderlichen Sorgfaltspflicht erstellt aber nicht überprüft.
Wir übernehmen daher für Ihre Richtigkeit keine Gewährleistung oder Haftung.

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