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Dornbusch: Neuwertige Fläche für Freiberufler Wohn- und Praxisflächen-Kombination möglich!
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Objekt Nr.: FEL-31100.3200_08.18
Nutzungsart: Gewerblich
Objektart: Praxis
Frei ab: nach Vereinbarung
Preise & Kosten Kaltmiete: 1.450 €
Nebenkosten: 350 €
Heizkosten: enthalten
Warmmiete: 1.800 €
Parkplatzmiete: 100 €
Kaution: 3 Kaltmieten
Immobilie Baujahr: 1989
Objektzustand: neu saniert
Letzte Modernisierung: 2016
Etage: 2
Etagenanzahl: 4
Nutzfläche ca.: 121m²
Zimmer insgesamt: 3
Badezimmer: 2
Bad: Badewanne, Dusche
Gäste WC: vorhanden
Abstellraum: vorhanden
Weitere Räume: Keller, Fahrradraum
Stellplatzart: Tiefgarage
Garage-/Stellplatzanzahl: 1
Ausstattung Qualitiät: gehoben
Böden: Parkettboden
Küche: offene Küche, mit Einbauküche
TV-Anschluss: Kabel
Aufzug: Personenaufzug
Hausmeisterservice: vorhanden
Energieversorgung Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauch
Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude
Baujahr Heizanlage: 2003
Energieverbrauch: 129,80 kWh/(m²*a)
Warmwasser: enthalten
Primärenergieträger: Gas
Ausstelldatum: 30.10.2014
Gültig bis: 29.10.2024

Objektbeschreibung:

Dieses sehr gepflegte 4-geschossige Geschäfts- und Wohnhaus besticht durch eine moderne und transparente Architektur.

Ausstattung:

Diese Fläche ist komplett neu umgebaut und es ist eine sehr großzügige, gehobene Nutzfläche mit insgesamt 3 Zimmern und 2 Bädern in der 2. Etage entstanden.
Die Räumlichkeiten können rein gewerblich wie auch auf Wunsch als Kombination von Wohnung mit teil gewerblicher Nutzung (Beratung/Praxis/Therapeut usw.) genutzt werden.
Die Einheit liegt ruhig nach hinten ausgerichtet:

+ Großzügiger Hauptraum
+ Offene Wohnraumküche
+ Mit vollausgestatteter Einbauküche
+ Parkettboden
+ Großzügiges Schlafzimmer oder Büroraum ruhig nach hinten gelegen
+ Weiteres Praxis-/Büro-/Gästezimmer
+ Separater Abstellraum
+ Modernes Wannenbad
+ Waschmaschinenanschluss
+ Modernes Duschbad
+ Aufzug
+ Kelleranteil
+ Separater Fahrradkeller
+ Tiefgaragen KFZ-Stellplatz (optional)

Mein neues zu Hause! Welcome Home.

Lage:

Dieser Stadtteil zeichnet sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur aus.
Am Dornbusch verkehren die U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U8, die Frankfurter City ist in 5 Autominuten zu erreichen, und auch ein Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Fachgeschäfte sowie Bistros und Restaurants befinden sich in direkter Nachbarschaft. Am Grünhof befindet sich ein modernes Einkaufszentrum mit Öffnungszeiten bis 24 Uhr.
Als Freizeiteinrichtung mit mehreren Spielplätzen genutzt wird der auf dem Gelände einer ehemaligen Gärtnerei gestaltete Sinai-Park. Im südöstlichen Teil dieses Parks liegt die unter Naturschutz stehende Sinai-Wildnis.

Sonstiges:

Die Vermietung erfolgt im Auftrag des Vermieters.
Die Angaben im Exposé stammen vom Vermieter, sie wurden mit der erforderlichen Sorgfaltspflicht erstellt aber nicht überprüft.
Wir übernehmen daher für Ihre Richtigkeit keine Gewährleistung oder Haftung.

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