Einfamilienhaus WELHOME
Wundervolles Stadthaus im Stilaltbau mit Gartenterrasse: Viel Platz für die Familie und das neue Home-Office.
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x Widerrufsbelehrung für Verbraucher

1. Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [WELHOME Immobilienvermittlung, Adrian Josepovici, Gottfried-Keller-Str. 28, 60431 Frankfurt] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

2. Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann drucken Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es uns ausgefüllt zurück. Selbstverständlich können Sie auch einen selbstformulierten Widerruf erklären.)

An WELHOME Immobilienvermittlung, Adrian Josepovici, Gottfried-Keller-Str. 28, 60431 Frankfurt, aj@welhome.de, Fax 069-23 40 70:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag.

Objekt:
Vertrag vom :

Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

x Einwilligung zur sofortigen Tätigkeit

Ich bin damit einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Maklertätigkeit bzw. Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere.
Gleichzeitig erhalte ich damit sofort alle notwendigen Informationen zum Objekt (Exposé, Adresse, Besichtigungstermin) und muss keine 14 Tage bis zum Ablauf der Widerrufsfrist warten.
Objekt Nr.: FBN-4900.07-65557_08.20
Nutzungsart: Wohnen
Frei ab: nach Vereinbarung
Preise & Kosten Kaufpreis: 1.059.000 €
Immobilie Bauart: Altbau
Baujahr: 1912
Haustyp: Einfamilienhaus
Objektzustand: Gepflegt
Etagenanzahl: 3
Wohnfläche ca.: 205m²
Nutzfläche ca.: 68m²
Grundstücksfläche ca.: 178m²
Zimmer insgesamt: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Bad: Badewanne, Dusche, Fenster, WC getrennt, Bidet
Separate WC: 3
Gäste WC: vorhanden
Balkon: vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen: 2
Gartenterrasse: vorhanden
Weitere Räume: Keller, Waschraum
Ausstattung Böden: Parkettboden
Küche: mit Einbauküche
Fenster: isolierte Kunststoffenster
Energieversorgung Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarf
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Heizanlage: 2003
Energiebedarf: 200,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Gas
Ausstelldatum: 22.05.2019
Gültig bis: 21.05.2029

Objektbeschreibung:

Dieses sehr charmante Stadthaus liegt direkt an der Grenze zum Stadtteil Sachsenhausen sowie Luftlinie schräg gegenüber vom EZB-Turm auf der anderen Seite des Mains.
Dieser Stilaltbau wurde 1912 erbaut und Ende der achtziger und neunziger Jahren saniert und modernisiert.
Die heutigen Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail den Charme des Stilaltbaus erhalten und mit modernem Wohnen kombiniert. Viele Original-Elemente wurden erhalten und fachmännisch aufgearbeitet. Die klassischen Elemente wie Hohe Decken, Stuck, Originalparkett und insbesondere die originalerhaltene Holztreppe im Herzen des Hauses unterstreichen diesen besonderen Charakter.
Die in 2003 installierte Gas-Zentralheizung sorgt für eine zeitgemäße Heiz- und Wasserversorgung, der Wasserspeicher wurde in 2018 neu ausgetauscht.

Im Außenbereich erwartet Sie ein herrlich eingewachsener Garten mit großer Terrasse, der über das Wohnzimmer sowie über den Hauseingangsbereich bequem erreichbar ist.

Ausstattung:

Im Erdgeschoss finden Sie:
- Entrée mit Zugang zum Untergeschoss
- 1 Flur
- 1 Zimmer
- 1 Gäste WC
- 1 Einbauküche (Küppersbuch- und Miele-Geräte)
- 1 Wintergarten
- Großer, offener Wohn-/Essbereich
- Zugang zum Wintergarten und Gartenterrasse

Im 1. Obergeschoss finden Sie:
- 1 Flur
- 3 Zimmer
- 1 Tageslicht Duschbad mit Doppelwaschbecken und Bidet
- 1 separates Tageslicht WC
- 1 Balkon

Im Dachgeschoss genießen Sie die volle Stehhöhe:
- 1 Flur
- 3 Zimmer
- 1 Tageslicht Wannenbad mit Wama-Anschluss
- 1 separates Tageslicht WC
- Zugang zum Spitzboden

Im Untergeschoss finden Sie:
- 1 Flur
- 2 Kellerräume
- 1 Heizungsraum
- 1 Hauwirtschaftsraum
- Separater Ausgang zur Gartenterrasse

Mein neues zu Hause! Welcome Home.

Lage:

Der beliebte Frankfurter Stadtteil Oberrad liegt 3,5 km südöstlich der Innenstadt von Frankfurt, am linken, südlichen Mainufer und grenzt direkt an den Stadtteil Sachsenhausen.
Frankfurt-Oberrad ist als bürgerliches Wohngebiet sehr gefragt. Die große Beliebtheit Oberrads basiert auf dem gut bürgerlichen Umfeld, den kurzen Wegen und der hervorragenden Verkehrsanbindung sowie dem angrenzenden Naherholungsgebiet "Stadtwald".
Bekannt ist Oberrad auch als "Gärtnerdorf" durch seine zahlreichen Gärtnereien, die die heimischen Märkte mit Gemüse und Salaten versorgen. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Objekt befindet sich die bekannte theologisch-philosophische Hochschule St. Georgen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind in Oberrad sehr gut. Direkt an der Offenbacher Landstraße finden Sie einen Lebensmittelsupermarkt, zwei Getränkemärkte, viele kleine Geschäfte, eine Post und eine Sparkasse sowie mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen. Zum Freizeitvergnügen stehen Ihnen besonders die Gartenlokale am Mainufer zur Verfügung sowie der Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Spielmöglichkeiten.
Die Nahverkehrsverbindung ist sehr gut durch die Straßenbahn-Linien 15 und 16, Buslinien 81 und 82 sowie S-Bahn-Linien S1, S2, S8 und S9. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten zur A661 entfernt.

Sonstiges:

Der Immobilienverkauf erfolgt im Auftrag des Verkäufers.
Die Angaben im Exposé stammen vom Verkäufer, sie wurden mit der erforderlichen Sorgfaltspflicht erstellt aber nicht überprüft.
Wir übernehmen daher für Ihre Richtigkeit keine Gewährleistung oder Haftung.

Bitte senden Sie uns eine Emailanfrage zu - wir beantworten Ihnen diese schnell und zuverlässig und können im Anschluss auf Wunsch einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Der guten Ordnung halber bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit zunächst völlig kostenlos erfolgt, lediglich im Erfolgsfalle durch eine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die von dem Käufer zu zahlende Maklerprovision im Jahr 2020: 3,48% inkl. 16% MwSt. auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis / im Jahr 2021: 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Sie ist bei Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages verdient und sofort fällig.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Gerne! Sprechen Sie direkt mit Herrn Josepovici unter Tel. 0171-820 10 80. Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie erfolgreich!